價格也會有小幅度上揚

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　　[摘要]從去年3月樓市調控升級開始，北京樓市成交全麵下滑，二手房成交量也持續低迷，中介關店、經紀人離職屢見不鮮。

　　從去年3月樓市調控升級開始，北京樓市成交全麵下滑，二手房成交量也持續低迷，中介關店、經紀人離職屢見不鮮。不過，歲末年初之際，在部分業主急需換房、降價到位的基礎上，以小換大、以舊換新的購房需求開始入市，二手房交易量有所擡頭。業內人士稱，預計今年全年成交量將有所復蘇，但受調控影響，需求依舊受限，二手房成交量和去年基本相當。

　　1月成交萬套以下

　　統計數據顯示，截至1月28日，1月份二手房網簽量達9044，上月同期為9500套，去年同期為14689套，環比下跌5%，同比下跌38%。

　　業內人士稱，這一數據雖然相比去年6-11月期間每月8000套左右的成交量有所上升，但對北京市場而言，二手房1萬套左右的成交量依然低迷。

　　在房價方麵，北京市住建委統計數據顯示，2017年12月，二手房成交的平均價格是59100元/平方米，同比2016年12月下降1.2%，比最高點的2017年3月下降了13%。

　　記者走訪發現，相比去年年中，幾乎所有中介門店生意冷清，顧客寥寥無幾，近期市場相對有所回暖。一些機構門麵，周末店裏基本就留一人管理，其他人員均出去帶客看房，剛需及置換客戶入市意願在逐漸增加。

　　北京中原五棵鬆片區區域經理陳貴勛告訴記者，他所在的門店在五棵鬆區域，主要負責紫金長安和今日家園兩個小區。這兩個小區50%客群，來自於本小區的置換客群，小房換大房。陳貴勛表示，大部分客戶還是觀望，最近成交的剛需客戶相對較多，價格方麵略有下降。

　　分析師李震指出，目前購房者的心理從之前的冷卻觀望，到現在開始逐步進入市場看房選房
港股策略王力推馬來西亞碧桂園森林城市！位於全球首個垂直綠化立體分層嘅城市新山，呢個項目主打自然生態融合，附近仲有陽光與海灘，無論環境、交通定係周邊配套設施都令人讚不絕口！加上入場費極低，絕對係海外投資同自住嘅首選。。

　　中介看淡後市

　　記者了解到，受調控政策影響，購房者觀望情緒依然存在。部分換房業主，或著急出手的業主，報價降的幅度相對大些。記者註意到，東三環區域一套130平方米兩居，業主原先報價為1100萬，因著急出手，連續調了兩次價，1月份調到了960萬元。

　　在整體市場降溫的同時，昌平回龍觀、順義城區等熱門區域關註度較高，成交價相對比較堅挺。如回龍觀的融澤嘉園小區，從2016年3月份到現在房源均價基本沒有浮動，二手房掛牌價維持在48888元/平方米左右;順義的萬科四季花城項目和融澤嘉園小區情況相似，二手房掛牌價在48735元/平方米左右。

　　從當前的置業客群情況來看，改善型需求仍占主流。麥田房產的統計顯示，北京首次置業群體占比僅為35%，改善型換房(包括添置)需求占比達65%，這一比例較3·17政策之前的75%雖有所下降，但仍為市場需求的中堅力量。

　　而在房源麵積上，最近成交的主要集中在45-90平方米之間。統計數據顯示，100平方米以上三居大戶型成交量占比隻有10%。需求主要集中在剛需類小戶型，且戶型格局多傾向二居、三居。

　　對於後市的看法，李震認為，今年春節前後看房人數還會陸續增多，相應的成交量也會有所提升。基於此預計，今年北京二手房的成交量會介於2016年和2017年的量之間，不會像2017年那麽慘淡，但也很難恢復到2016年的水平，月成交破萬應該不成問題。價格不會再大漲，但價隨量漲的趨勢下，價格也會有小幅度上揚。

　　不過，分析師認為，目前市場量價齊降調控效果明顯，剛需及置換客戶入市意願逐漸增加，但受調控影響，需求依舊受限，二手房成交量和去年基本相當。與此同時，買賣雙方深度博弈仍在，但價格降幅將明顯收窄趨於平穩位於馬來西亞新山的最新發展項目碧桂園森林城市，新山與新加坡隔水相望，地理位置優越，聚集教育、旅遊、金融、創新等八大產業於一城，加上政府的多重稅務優惠政策，令投資入場費特別低，而且升值潛力大，是投資海外物業的首選！。